Poradna

Odhad tržní hodnoty zpracovává certifikovaný odhadce a pro banku i většinu dědických řízení stačí. Znalecký posudek vyhotovuje soudní znalec a chce ho hlavně soud. Ten zajistím se znaleckou kanceláří AP Appraisal, s.r.o..

Když ho vyžaduje zákon, soud nebo úřad. Typicky při vkladu nemovitosti do obchodní společnosti, v soudním sporu, v insolvenci a v některých daňových případech. Pro hypotéku a většinu dědických řízení stačí odhad.

Termín místního šetření domluvíme hned v první odpovědi. Posudek je hotový do 10 pracovních dní od prohlídky, expres do 5, u bytu nebo domu i do 48 hodin.

Na začátek stačí adresa nebo výpis z katastru. Celý seznam podle typu nemovitosti.

Tržní cena je to, za kolik se nemovitost dnes reálně prodá. Odhadní cena je hodnota, kterou určí odhadce pro banku. Často se liší a banka půjčuje z té odhadní.

Cena zjištěná podle oceňovací vyhlášky. Používá se hlavně pro daňové účely, s tržní hodnotou se často neshoduje.

Odhad zdarma je obvykle pozvánka k prodeji přes realitní kancelář. Banka ani notář ho nepřijmou. Pro úvěr nebo řízení potřebujete posudek od certifikovaného odhadce.

U bytu 9 000 Kč, u rodinného domu 11 000 Kč, bez DPH. Více nemovitostí v jednom řízení nacením dohromady. Odhad pro dědické řízení

Hodnotu se vyplatí znát dřív, než se dědicové domluví na rozdělení. Ocenění k datu úmrtí předejde sporům o to, kolik měl kdo dostat.

Notáři v dědickém řízení většinou stačí odhad hodnoty obvyklé od certifikovaného odhadce, někdy i dohoda dědiců o ceně. Znalecký posudek bývá potřeba, když se dědicové na hodnotě neshodnou a věc jde k soudu, nebo když si ho notář či soud výslovně vyžádá, třeba kvůli nezletilému dědici. Pak ho zajistím se znaleckou kanceláří AP Appraisal, s.r.o..

Ano, pokud je odhadce v jejím seznamu. U 17 bank, spořitelen a investorů v seznamu jsem, posudek tam proto posuzují stejně jako od jejich vlastních odhadců. Konečné slovo má vždy banka. Kde jsem zapsaný

Když je nová banka mezi 17 institucemi, u kterých jsem zapsaný, převedu posudek do její šablony v ceně. Nezadává se znovu a nová prohlídka není potřeba. Odhad pro hypotéku a banku

Ze zákona ne. Hodí se ale pro stanovení ceny a kupující ho bude potřebovat pro hypotéku.